Ny hyreslag gör det enklare för företag att hyra bostad åt internationell personal

Tillgången till attraktiva, centralt belägna bostäder i världens storstäder har minskat avsevärt under de senaste decennierna. Detta har skapat betydande utmaningar för internationella företag som behöver förflytta och etablera personal. Sverige utgör inget undantag – Stockholm betraktas som en av världens mest utmanande hyresmarknader, präglad av höga priser och begränsat utbud. Enligt Boverket råder bostadsunderskott i 102 av Sveriges 290 kommuner, detta inkluderar samtliga Sveriges storstadsregioner. 

Mot denna bakgrund innebär den nya lagstiftningen, En mer flexibel hyresmarknad (prop. 2025/26:187), en viss förbättring för företag som har behov av att tillfälligt stationera personal i Sverige eller rekrytera internationell kompetens.

Nya lagen reglerar tillfälliga boenden för internationell arbetskraft som separat boendeform 

Nyinflyttade medarbetare saknar ofta initialt både personnummer och svenskt bankkonto, vilket försvårar tillgången till traditionella hyreslösningar. Företagsbostäder fyller här en viktig funktion genom att erbjuda möblerade, fullt utrustade och flexibla boenden med korta uppsägningstider. Den nya lagstiftningen reglerar nu denna boendeform separat och tydliggör dess tillfälliga karaktär. 

En central förändring är att hyresavtalet ska tecknas av en juridisk person – exempelvis arbetsgivare eller bemanningsföretag – snarare än av den boende individen. Detta stärker kopplingen till uppdraget och tydliggör att boendet är tidsbegränsat (upp till ett år). Regelverket innebär även utökade formkrav, såsom särskilda avtal om anpassad hyra och avstående från besittningsskydd.

Förändringar för andrahandsuthyrning ger nya möjligheter för företag som rekryterar internationellt 

Lagen innebär även att bostadsrättsföreningar i större utsträckning ska godkänna andrahandsuthyrning under längre perioder än tidigare. Syftet är att öka utbudet av tillgängliga hyresbostäder. För hyresgäster skapar detta bättre möjligheter till stabilitet vid längre vistelser i Sverige. 

Delningsboende eller "coliving" introduceras som ny boendeform för internationell personal  

Lagstiftningen introducerar också delningsboenden som en egen boendeform så kallade ”Coliving” bostäder. Dessa innebär att individer hyr ett privat rum och delar gemensamma utrymmen, vilket erbjuder ett mer flexibelt och framför allt kostnadseffektivt alternativ. Boendeformen är särskilt attraktiv för yngre personer eller nyinflyttade som snabbt vill etablera sig socialt och professionellt i en ny stad. 

Relocation-expertrådgivarens reflektioner 

Den nya lagstiftningen har ett tydligt fokus på att underlätta för arbetsgivare med behov av tillfällig arbetskraft. Även om det återstår att se vilken effekt reformen får på det totala bostadsutbudet, utgör den ett steg i rätt riktning mot en mer flexibel och funktionell hyresmarknad.